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2018-12-12 20:45 来源:北京热线010

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2018乐山楼市“公寓大爆发”[图]
2018-12-12 08:47 来源:三江都市报

万达·天寓样板间

  不同于前几年“时有时无、可有可无”的公寓项目,因为“低总价、低投入”的特点,2018年乐山楼市迎来“公寓热”。多个品牌房地产商也纷纷发力公寓市场,力争成为所在片区的标杆。

  据了解,2018年乐山房地产市场上,乐山中心城区城北片区的万达·天寓、青江片区的铁投·祥瑞里和青江名庭、新城区的春华·阳光里这四个包含公寓产品的项目,分别雄踞乐山三大当红板块。与此同时,这些产品与前两年相比,无论从规划还是定位上都有了大幅提升。

  小空间凸显大天地

  公寓由于其商住两用的性质,通常选地繁华,周围的配套设施多数以完善著称,酒店、酒吧、医院、银行、学校一应俱全,多种需求就近满足。

  位于青江片区的两大公寓项目:铁投·祥瑞里up公寓和青江名庭。青江片区作为乐山未来的中央商务区,不少优质配套设施已经投入使用,尤其是今年以来,这里有了三站合一(高铁乐山站、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站),有了大型商业综合体(嘉州新天地、世豪广场、红星美凯龙等),有了医疗、教育等配套设施,众多知名楼盘在此云集。除了强大的区域优势,公寓项目自身通常自带充足配套,比如祥瑞里就带有独栋商业,并且自持运营,涵盖了茶餐厅、咖啡吧、书吧等,吃喝玩乐为一体,能为业主提供全面高品质的生活配套服务。

  说到自带配套,不得不提乐山城北片区万达·天寓,由于项目紧临万达广场,其配套可见一斑;再加上城北作为文教居住区域,拥有乐山一中等众多学校,确实吸引了大众眼光。而春华·阳光里占据乐山新城区腹地,所在的春华路发展多年,早已成为乐山时尚繁华之路,并延伸至高铁板块,项目尽享新城区的繁华配套,教育资源、医疗配套齐全。

  公寓虽小,可五脏俱全,家居需要的功能公寓一样不少。从产品上来看,万达·天寓LOFT公寓,“买一层得两层”,充分保障公寓的使用价值;春华·阳光里更是推出了全线两房的公寓产品,青江名庭甚至推出了三房的公寓产品,由此可见公寓同样可以拥有几室几厅,完全满足一个小家庭的需求;铁投·祥瑞里装修精致,交房即可拎包入住。

  地段繁华,产品优秀,当夜幕降临,以公寓为点,向四周辐射的便是这个城市的热闹活力所在。

  置业兼顾理财

  2018年,算得上是乐山楼市的“改需年”。这个过程中,社区环境和配置都上去,智能化、梯户比、新风系统等等,眼看都要成现在新房市场的标配了。同时,户型也越做越大,比如中心城·棠颂府117-140平方米、恒邦双林CBD118-144平方米、富力·尚悦居95-138平方米、领地·蘭台府127-144平方米……相比总价动辄七八十万元的普通住宅或以百万元计的商铺,公寓面积小,总价低,从投资的角度来讲门槛相对较低。

  这四个公寓项目地段好,再加上商住性质,自住、办公两相宜,租金比纯住宅又更具优势。因地处繁华路段,配套时尚,深受白领人群、创业者喜爱,客源充足。这类房屋不管作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择,即便想要出售转让,也相对容易。

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  如何选择公寓?

  如今乐山市场上的公寓数量正在攀升,但是产品存在差异。如何在买房中不被“坑”,下面给购房者一些建议。

  1、买公寓产品,首选靠谱的开发商。购房者们在选择的时候,尽量倾向于品牌开发商的项目。

  2、地段很重要。如果你是前期自住、后期投资,建议结合自身的实际需求出发优先选择主城区,或选择一些政策导向密集的新兴区域。

  3、买公寓产品,尽量买精装修的。公寓产品装修成本高,选择精装修会省去很大的人力、物力与财力。

  4、投资公寓最好选择小户型。公寓一般按套出租,户型小,总价低,收益率也相对较高。

  5、物业管理水平不容忽视。倘若物业不作为,导致的直接结果就是墙壁、楼梯各种小广告,垃圾无人清理,这些不仅降低居住的舒适度,日后还会直接影响产品的出租率。

  小倪 文/图

(责任编辑: 童翠华)

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