近一月来,由于调控较严格,房企拿地较为谨慎,加上接连的假期较多,行业内土拍相关的信息并不算多。但近日(10月12日),郑州、开封、许昌三地同日进行土拍,共计拍卖27宗共2023亩地,成交21宗,流拍或终止6块!

其中郑州拍卖10宗地,绿地、融创各拿3块地,上街区有1宗流拍;开封7宗地均拍出,其中百强房企美的拿地1块;许昌状况就没那么乐观了,10宗地有3宗流拍,2宗终止。

三四线土拍整体呈现冷热不均的态势,并且很多地块都是以起始价竞得,土地价格比之前平实许多,溢价率超过50%的基本没有,是否土拍市场开始返璞归真?

郑、开、许三地土拍情况

郑州10地拍卖:绿地、融创各拿3块,上街1地块流拍

昨日(10月12日)郑州10宗地共计767.26亩拍卖,含管城区4块、惠济区2块、上街区3块以及金水科教园区1块。

最终,112、114、115号地被绿地以起始价共6.69亿的价格竞得;113号地被吉昆置业起始价竞得;116、117、118号地被融创子公司以合计11.05亿的价格竞得,其中117、118号地块或做融创大河宸院后期用地;上街07号地被天地源股份有限公司竞得;09号地被亚星以起始价竞得;08号地块因无人竞价流拍。

土地信息:

管城区

郑政出〔2018〕112(网)地块最终以起始价17862万元被河南绿地商城置业有限公司竞得,折合543万元/亩,楼面价2714元/㎡。

该地块位于管城区小李庄路南、明月路西,土地用途为城镇住宅,使用权面积21934.86平方米(合32.9亩)。容积率大于1.1小于3.0,出让年限70年。

郑政出〔2018〕114号(网)地块最终以起始价27610万元被河南绿地商城置业有限公司竞得,折合547万元/亩,楼面价2734元/㎡。

该地块位于管城区豫二路北、白玉路东,土地用途为城镇住宅,使用权面积33657.03平方米(合50.49亩)。容积率大于1.1小于3.0,出让年限70年。

郑政出〔2018〕115号(网)地块最终以起始价24188万元被河南绿地商城置业有限公司竞得,折合547万元/亩,楼面价2735元/㎡。

该地块位于管城区豫二路北、香江路东,土地用途为城镇住宅,使用权面积29484.62平方米(合44.23亩)。容积率大于1.1小于3.0,出让年限70年。

郑政出〔2018〕116号(网)地块以最终以起始价28296万元被河南中珂置业有限公司竞得,折合580万元/亩,楼面价2902元/㎡。

该地块位于管城区十八里河路南、飞达路西,土地用途为城镇住宅,使用权面积32497.91平方米(合48.75亩)。容积率大于1.1小于3.0,出让年限70年。

金水区

郑政出〔2018〕113号(网)地块最终以起始价11400万元被河南吉昆置业有限公司竞得,折合510.30万元/亩,楼面价3062元/㎡。

该地块位于金水区杨金产业园金城大道南、经三街西,土地用途为商务金融,使用权面积14892.94平方米(合22.34亩)。容积率小于2.5,出让年限40年。

上街区

郑上出〔2018〕07号(网)地块最终以地价19858万元被天地源股份有限公司竞得,折合323.26万元/亩,楼面价1940元/㎡。

该地块位于上街区金华路东侧、规划漓江路南侧,土地用途为城镇住宅,使用权面积40954.03平方米(合61.43亩)。容积率大于1.0小于2.5,出让年限70、40年。

郑上出〔2018〕08号(网)地块最终因无人竞价流拍。

该地块位于上街区金华路以东、规划漓江路南侧,土地用途为城镇住宅,使用权面积41786.63平方米,折合62.68亩。容积率大于1.0小于2.5,出让年限70、40年。挂牌起始价20058万元,折合320.00万元/亩。

郑上出〔2018〕09号(网)地块最终以起始价28840万元被河南亚星创意置业有限公司竞得,折合320.02万元/亩,楼面价1920元/㎡。

位于上街区金华路东侧、规划丹江路南侧,土地用途为城镇住宅,使用权面积60081.36平方米(合90.12亩)。容积率大于1.0小于2.5,出让年限70、40年。

惠济区

郑政出〔2018〕117号(网)地块最终以起始价54982万元被河南中创置业有限公司竞得,折合603.07万元/亩,楼面价2741元/㎡。

该地块位于惠济区大河路南、天河路东,土地用途为城镇住宅,使用权面积60779.86㎡,折合91.17亩。容积率大于1.1小于3.3,出让年限70年。

郑政出〔2018〕118号(网)地块最终以起始价27250万元被河南中创置业有限公司竞得,折合557.03元/亩,楼面价3094元/㎡。

位于惠济区新兴街南、机关路西,土地用途为城镇住宅,使用权面积32614.76㎡,折合48.92亩。容积率大于1.1小于2.7,出让年限70年。

据悉,河南中创置业有限公司为融创旗下子公司,从位置来看,以上两宗地或为融创大河宸院。

开封7地均拍出,百强企业美的拿1块

昨日(10月12日)开封7个地块共计625.25235亩的土拍落下帷幕,这7块地都是商住用地,均成功出让。其中百强房企美的拿到1块地,剩余地块基本由深耕开封多年的房企拿下。在他们的背后,亦有隐藏的百强房企基因,就当前市场情况来看,此次百强房企在开封拿地的不多,三四线城市拿地可以说越来越谨慎了。

土地信息:

2018-40号地块位于一大街东侧、职教路南侧,规划面积为55299.2平方米(折合82.9488亩),规划用途为商住用地,最终以41474.4万元的总价被开封海马公馆置业有限公司摘得,单价折合500万元/亩。

该地块作为海马公馆的二期,在产品规划层面或仍将是海马公馆一期的高低配为参照。不同的是,二期在产品配置层面的标准,是最大的看点。

2018-41号地块位于新区金耀路以南、三大街以西,规划面积为89137.7平方米(折合133.70655亩),规划用途为商住用地,最终以66853.275万元的总价被开封域合城置业有限公司摘得,单价折合500万元/亩。

2018-42号地块位于瞿家寨、野场迁村并居项目,规划面积为39335.9平方米(折合59.00385亩),规划用途为商住用地,最终以36041.925万元的总价被河南晖达嘉睿置业有限公司摘得,单价折合610.84万元/亩。

2018-43号地块位于瞿家寨、野场迁村并居项目,规划面积为44333.2平方米(折合66.4998亩),规划用途为商住用地,最终以40619.9000万元的总价被河南晖达嘉睿置业有限公司摘得,单价折合610.83万元/亩。

2018-44号XQ0902-03(1#)地块位于新区启动区金耀路北侧、六大街西侧,规划面积为37535.6平方米(折合56.3034亩),规划用途为商住用地,最终以28151.7万元的总价被河南茂投房地产开发有限公司摘得,单价折合500万元/亩。

2018-45号地块位于新区职教路南侧、五大街东侧,规划面积为97351平方米(折合140.0265亩),规划用途为商住用地,最终以80363.25万元的总价被开封新区基础设施建设投资有限公司摘得,单价折合550万元/亩。

2018-46号地块位于新区启动区七大街东侧、金耀路南侧,规划面积为57842.3平方米(折合86.76345亩),规划用途为商住用地,最终以43468.7250万元的总价被石家庄市美的房地产开发有限公司摘得,单价折合501万元/亩。

许昌10地出让,2块终止3块流拍

许昌昨日(10月13日)出让10宗共639.245亩土地,其中5宗成交,3宗流拍,2宗在开拍前终止,原因不明。成交地块均为住宅用地,分别为东城区2块、魏都区3块。

许昌此次土拍情况不是太好,但整体溢价率没有超过50%,反映出市场返璞归真的态势。

土地信息:

东城区

CD2018-58#宗地(东城区15-3#)位于景福路以东、八一路以北,出让面积46346平方米(合69.519亩),土地用途为住宅用地,规划容积率小于3.0,出让年限70年。拍卖终止。

CD2018-57#宗地(东城区15-2#)位于学府街以南、规划道路以西,出让面积40612平方米(合60.918亩),土地用途为住宅用地,规划容积率小于3.0,出让年限70年。挂牌起始价25310万元,最终流拍。

CD2018-56#宗地(东城区B1-2-5#)挂牌起始价27681万元,最终由许昌市金石丰源房地产开发有限公司以33221万元的总价竞得,折合单价565万元/亩,折合楼面价2422元/㎡,溢价率20.01%。

该地块位于魏武大道以西、永昌东路以南,出让面积39186平方米(合58.779亩),土地用途为住宅用地,规划容积率小于3.5,出让年限70年。

CD2018-11#宗地(东城区B1-1-1#)位于学院路以东、永昌大道以南,出让面积35631平方米(合53.447亩),土地用途为住宅用地,规划容积率小于1.5,出让年限70年。拍卖终止。

CD2018-53#宗地(东城区B1-2-1#)挂牌起始价56524万元,最终由许昌市财源开发建设有限公司以59920万元的总价竞得,折合单价499万元/亩,折合楼面价2140元/㎡,溢价率6.06%。

该地块位于魏武大道以西、永昌东路以南,出让面积80016平方米(合120.024亩),土地用途为住宅用地,规划容积率小于3.5,出让年限70年。

魏都区

CW2018-47#宗地(魏都区铁西片区99-4#)位于工农路以东、群众路以北,出让面积7718平方米(合11.577亩),土地用途为住宅用地,规划容积率小于3.0,出让年限70年。挂牌起始价3106万元,最终流拍。

CW2018-46#宗地(魏都区铁西片区109-1a#)挂牌起始价10947万元,最终由许昌万山房地产开发有限公司以13587万元的总价竞得,折合单价333万元/亩,折合楼面价1665元/㎡,溢价率24.12%。

该地块位于工农路以东、群众路以南,出让面积27202平方米(合40.803亩),土地用途为住宅用地,规划容积率小于3.0,出让年限70年。

CW2018-43#宗地(魏都区产业聚集区64-1#)位于陈庄街以北、龙祥路以东,出让面积59583平方米(合89.375亩),土地用途为住宅用地,规划容积率小于3.0,出让年限70年。起始价15754万元,最终流拍。

CW2018-24#宗地(魏都区灞陵路南段03-1#)挂牌起始价11064万元,最终由禹州市宜鑫建材有限公司以15726万元的总价竞得,折合单价262万元/亩,折合楼面价1308元/㎡,溢价率42.14%。

该地块位于灞陵路以西、群众路以南,出让面积40071平方米(合60.107亩),土地用途为住宅用地,规划容积率小于3.0,出让年限70年。

CW2018-23#宗地(魏都区灞陵路南段01-1#)挂牌起始价13784万元,最终由禹州市宜鑫建材有限公司以19718万元的总价竞得,折合单价264万元/亩,折合楼面价1320元/㎡,溢价率43.05%。

该地块位于灞陵路以西、群众路以北,出让面积49797平方米(合74.696亩),土地用途为住宅用地,规划容积率小于3.0,出让年限70年。